社会责任 News
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发布时间: 2017 - 03 - 06
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[关键词] 商品房预约合同  定金  赔偿 一、司法实践引发的思考实践中,商品房预售过程中第一个环节往往是购房人与开发商签订一份《订单》(或名为“认购协议”、“订购协议”、“定购协议”),由开发商收取每套房屋2万元至5万元之间不等金额的“定金”,约定后期在某个时间内签署正式的“商品房预售合同”。近期,笔者代理此阶段纠纷数十起,有的购房人到法院起诉开发商:要求“退还定金”、或要求“双倍返还定金”、或要求“退还定金,支付违约金及利息”、或要求“赔偿房屋升值损失”、或要求“赔偿合同原价与优惠价之间的差额”、或要求“退还定金,赔偿房屋另售价的升值金额”、或要求“继续履行合同”;有的开发商起诉购房人:要求“解除订购协议,没收定金”、或要求“支付剩余房款”。如此种种,诉讼请求不一而足,何种诉讼策略是最优的?购房是广大民众生活中的大事,相较“继续履约”而言,合同解除及后续处理是另一条纠纷解决路径。“定金罚则”的适用相对明确,“违约金”条款(若有约定)相对明晰,而“赔偿请求”的发起及处理则相对复杂,故本文拟对“商品房预约合同”纠纷中涉及“赔偿请求”的江苏裁判文书做出梳理,对相应的法律适用提出自己的见解,以期对“房事”从业者有所启发,对此类纠纷的裁判提供部分参考。 相关法条:《中华人民共和国担保法》(简称担保法)第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称商品房买卖司法解释)第四条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商...
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发布时间: 2017 - 01 - 14
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瑞雪飞舞华灯上,金鸡报晓迎新年!为答谢江苏永衡律师事务所(以下简称:“永衡所”)工作人员在过去的一年内辛勤劳动和家属无私的支持和理解,为此,2017年01月11日在南京大吉温泉度假村隆重举办2017永衡所迎春酒会!2017年01月11日12:58分,永衡所部分律师携同家属们,乘坐永衡所精心安排的豪华巴士前往大吉度假村参加年度盛会。永衡所还准备了丰富的活动项目,有适合小朋友的小型游乐园,也有适合大朋友的温泉、棋牌等,让大家充分放松自我、拥抱自然。18时28分,永衡所以 “砥砺前行,昭辉永衡”迎春酒会在主持人诙谐幽默,且不失端庄大气的主持中拉开帷幕。       首先由执行主任金荣回顾和总结过去一年的工作,并向对永衡所持续关心的领导们表示感谢;向全体同仁对合伙人的工作和理念认可表示感谢,尤其要感谢新加入永衡所大家庭的同仁们,感谢您们的信任,并选择同舟共济;也向广大客户的信赖选择表示感谢,最后向全体家属的理解与支持表示感谢,并向同仁们,家属们致以节日的问候,预祝大家迎春愉快,心想事成,万事如意。永衡所所主任唐俊华致迎春贺词时说:感谢社会各界对永衡所长期的信赖与支持;感谢南京市司法局、南京市律师协会对永衡所各方面关心和指导与帮助;感谢永衡所全体同仁辛勤付出、家属理解和支持。永衡所在下一步工作中将继续加强律所自建自管,以品牌所、规范所、专业所、人文所和可持续发展所而开展工作,为江苏法治发展贡献一份力量。让我们撸起袖子加油干,在新的征程里,有新的希望,收获新的辉煌。最后,预祝大家迎春快乐,全家幸福。请诸位端起酒杯,共饮美酒,品尝佳肴,喜迎迎春,干杯!”美酒配佳肴,一个完美的酒会自然不能缺少精彩的节目。本所刁长江律师以一首《呼伦贝尔大草原》掀起了晚会的第一轮高潮,展现了“律师界最懂音乐的,音乐界最懂法律的”的综合超凡实...
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发布时间: 2016 - 11 - 15
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为纪念建党96周年,同时深入推进“两学一做”学习教育常态化制度化,6月28日,江苏永衡律师事务所党支部党员参加了玄武区司法局党总支组织的参观茅山新四军纪念馆、赴句容监狱开展警示教育的活动。 在茅山新四军纪念馆,大家首先在场馆入口面向党旗重温了入党誓词,在每一句誓词中再一次感受到作为一名党员需要承担的沉甸甸的责任。随后大家在讲解员的引领下参观了“苏南人民奋起抗击日本侵略军”、“茅山抗日根据地的开辟”、“茅山新四军东进北上”、“苏南抗日根据地的艰苦坚持”、“苏南人民夺取抗日斗争的胜利”等几个展馆。大家仔细聆听,重温历史,心潮澎湃,我们追思和怀念着那些为挽救民族危亡、在硝烟炮火中英勇献身的烈士们。在今天,我们应当进一步发扬党的优良革命传统,追思老一辈无产阶级为民族解放事业英勇斗争的革命先烈,不断强化党员意识,牢记党的宗旨。   句容监狱警示教育,是给党员同志们上的一堂政治课。在押犯人的现身说法和录制视频,使我们深切感受到为了一时经济利益而失去自由的痛苦。国家工作人员从事贪污受贿等腐败行为,首先是有愧于党和国家多年的培养,其次更是对不起自己的亲人朋友,尤其是对不起自己年迈的父母和年幼的儿女。作为一名服务于人民的党员,要时刻把人民利益放在第一位,任何时候都不能忘记自己的本分,忘记自己曾在党旗下宣读过的誓言。通过此次教育活动,党员干部应当自觉净化思想,提升素质,进一步树立起“全心全意为人民服务”的宗旨意识。 作为党员律师,也应当自觉向老一辈无产阶级革命家学习,牢记入党誓词,积极工作,吃苦耐劳,不断提高自己的业务素质,进一步加强党性教育,深入学习共产党党章党规,学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,做合格党员。     永衡所所党员律师在这一次活动中深刻感受到了老一辈革命家的伟大精神,必将...
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发布时间: 2016 - 11 - 15
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2016年11月4日下午,永衡所党支部在会议室召开支部党员学习会议,学习中国共产党第十八届中央委员会第六次全体会议精神,讨论确定本支部下一阶段党务工作规划。     针对下一阶段党务工作,奚传江书记在会中提了建议和措施安排:第一,党员活动室作为展示党员风采的小阵地,要突出群体特色,展示优秀党员及活动风采,一周内布置落实到位。第二,成立党章党规汇编小组,系统整理学习党中央文件的内容,领悟党中央的精神,结合比对人大及政府部门的法律法规,分析党员规范与法律法规之间的异同点,在提高党员律师党性修养的同时,加深对法律的领悟。第三,建章立制,尽快出台永衡所党员律师行为规范及党支部会议制度,提升党支部的凝聚力和战斗力。第四,建立党员保障机制,在业务学习及推荐、党员活动资金等方面提供支持,为优秀青年党员律师提供更多实现价值的机会和平台。第五,有计划地展开党支部联建活动,让永衡所党支部走出去,开拓更广阔的平台。 会议决定每月的第一个周五中午在党员活动室或会议室召开交流会,通过定期交流提升党员律师的党性修养及法律业务水平。
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发布时间: 2017 - 08 - 22
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2017年8月11日凌晨五点半,在开往机场的大巴上,江苏永衡律师事务所菲律宾长滩岛7天6晚的旅游拉开帷幕。 首先感谢永衡所给予我们这次长滩岛旅游的机会让我们拓宽了眼界增加了阅历。本次旅游在香港转机,休闲放松的同时还能买!买!买!一天的路程,海陆空换着来,不过能和同事们一起出去旅游撒欢儿,光是这份感情足以弥补舟车劳顿。到达长滩Kalibo机场已经是晚上,坐着摇晃的螃蟹船,尽管天色已暗,海水却依然清澈见底。 经过一夜的修整,小伙伴们满血复活、靓装出发。在这里,你能远离喧嚣,放下世事纷扰,享受海风的轻拂与美妙,纵情投入大海的怀抱。兴奋的俊男靓女都早早换上了泳装,与大海作亲密接触。浮潜、深潜、潜水艇让你感受长滩岛海底无限风光,香蕉船、降落伞、快艇刺激又惊险。起早还可以观海景、看日出、听海潮、堆沙雕、赶海拾贝,充分感受海边的无限风情! 此次长滩岛之旅,陶冶了大家的身心,营造了团结、活跃、奋进的氛围,充分体现了律所对员工的人文关怀,增强了员工的归属感和永衡所的凝聚力。
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