社会责任 News
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发布时间: 2017 - 03 - 06
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[关键词] 商品房预约合同  定金  赔偿 一、司法实践引发的思考实践中,商品房预售过程中第一个环节往往是购房人与开发商签订一份《订单》(或名为“认购协议”、“订购协议”、“定购协议”),由开发商收取每套房屋2万元至5万元之间不等金额的“定金”,约定后期在某个时间内签署正式的“商品房预售合同”。近期,笔者代理此阶段纠纷数十起,有的购房人到法院起诉开发商:要求“退还定金”、或要求“双倍返还定金”、或要求“退还定金,支付违约金及利息”、或要求“赔偿房屋升值损失”、或要求“赔偿合同原价与优惠价之间的差额”、或要求“退还定金,赔偿房屋另售价的升值金额”、或要求“继续履行合同”;有的开发商起诉购房人:要求“解除订购协议,没收定金”、或要求“支付剩余房款”。如此种种,诉讼请求不一而足,何种诉讼策略是最优的?购房是广大民众生活中的大事,相较“继续履约”而言,合同解除及后续处理是另一条纠纷解决路径。“定金罚则”的适用相对明确,“违约金”条款(若有约定)相对明晰,而“赔偿请求”的发起及处理则相对复杂,故本文拟对“商品房预约合同”纠纷中涉及“赔偿请求”的江苏裁判文书做出梳理,对相应的法律适用提出自己的见解,以期对“房事”从业者有所启发,对此类纠纷的裁判提供部分参考。 相关法条:《中华人民共和国担保法》(简称担保法)第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称商品房买卖司法解释)第四条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商...
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发布时间: 2016 - 04 - 20
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家庭暴力,即家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。对于家暴悲剧的形成和发生,我所唐俊华主任归纳了以下几点:第一,家庭暴力通常发生于有血缘、婚姻、收养关系并生活在一起的家庭成员之间。如丈夫对妻子,父母对子女,成年子女对父母等。第二,在中国,大部分人受“家丑不可外扬”的观念影响,逆来顺受委屈求全,而导致悲剧时常发生。为了减少此类事件的再次发生,保护受害人的合法权益,2015年12月27日《中华人民共和国反家庭暴力法》由全国人大常委会表决通过,并于2016年3月1日正式施行。《反家暴法》的通过和施行,使家庭暴力这一社会问题的解决有了法律依据。该法明确了以下问题:首先,《反家暴法》的规范范围不仅包含人身伤害,还包括精神侵害。其次,该法不仅适用于血缘、婚姻、收养等通常意义上的家庭关系,同时也适用于共同生活的同居关系。再次,该法还明确监护人实施家庭暴力严重侵害被监护人合法权益的,人民法院可根据被监护人的近亲属、居委会、村委会、县级人民政府民政部门等有关人员或单位的申请,依法撤销其监护人资格,另行指定监护人。此外,反家暴法的一大利器,是设立了人身安全保护令制度。人身安全保护令将反家暴工作从事后惩治变为了事前预防。最后,学校、幼儿园、医疗机构、居委会、村委会、社会工作服务机构、救助管理机构、福利机构及其工作人员,若在工作中发现无民事行为能力人、限制民事行为能力人遭受家暴或疑似遭受家暴,须及时向公安机关报告,公安机关要对报案人的信息保密。由此可以看出:家暴不再仅是家务事,反家庭暴力已经成为国家、社会和每个家庭的共同责任。 唐主任提出,受害人在面对家暴时,可以使用以下五种救济途径保护自己:1.逃离加害人;2.报警;3.寻求村民(居民)委员会等村民自治组织或妇联帮助;4.当事人因遭受家暴或面临家庭暴力的现实危险的,可以向人民法...
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发布时间: 2016 - 04 - 11
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随着互联网普及率的不断提高,网络购物也随之迅速发展,风靡时下。网络购物作为一种新型的购物模式,其显现出的安全问题日益呈现,消费者在网络购物时的合法权益也经常遭受侵害。近日,有位观众向江苏省广播电视新闻中心投诉,诉说其在网络购物中遭受到的不法侵害。下面让我们来就这个案件进行一些法律分析。一、基本事实该位观众向江苏省广播电视新闻中心投诉,称其在国内某网络交易平台上的一个数码产品销售者处购买手机一部,,已经支付了购买手机的钱款,可是一直未收到货。在网络购物平台的进行查询,发现物流信息显示的是已经签收,但确实未收到任何手机。该观众怀疑此物流信息存在造假。二、本所律师根据单位提供的材料及叙述的事实,依据相关法律、法规和规章,就该消费者与经营者的买卖合同纠纷,提出以下法律意见:1、关于该销售者的行为该承担何种法律责任的分析(1)该销售者的行为构成欺诈消费者《消费者权益保护法》中所称的欺诈消费者的行为,是指销售者在提供商品或者服务的过程中,采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者,使消费者的合法权益受到损害的行为。在该案件中,网络交易平台上显示手机已被签收,但消费者并未收到任何的货物。那么手机销售者存在利用虚假的物流信息欺骗消费者手机已发货的行为,这种行为根据《消费者权益保护法》的规定,属于欺诈消费者的行为,已然侵犯了消费者合法权益。(2)销售者对其消费欺诈行为应该承担相应的法律责任《消费者权益保护法》第55条规定:销售者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。因此,在该案件中,消费者可以在要求销售者全额返还手机货款的基础上同时要求销售者按照手机价款的三倍进行赔偿。2、关于网络交易平台是否要承担法律责任的分析(1)网络交易平台需...
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