新闻中心 News
fax:025-83191022
www.yhpartners.com
025-83193322

永衡微普法 | 农村房子不能“卖”

日期: 2020-06-15
浏览次数: 34

【案情简介】

原告:刘嵩松,男,1974年6月14日生,汉族,住上海市虹口区。

被告:张汉弟(曾用名张汉礼),男,1963年10月11日生,汉族,住上海市崇明区。

原告刘嵩松向本院提出诉讼请求:1、确认原、被告之间签订的《房屋及宅基地转让合同》无效;2、判令被告张汉弟返还房屋转让款200,000元及其利息(计算方式:以200,000元为本金,自2019年12月16日起至判决生效之日止,按照银行同期贷款利率计算);3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年7月29日,原、被告签订《房屋及宅基地转让合同》,协议约定原告以3,000,000元向被告购买位于上海市崇明区中兴镇中兴村兴东288号宅基地、自留地使用权及地上房屋(实际购买价为1,500,000元)。嗣后,原告刘嵩松向被告张汉弟指定收款人郁某某的个人银行账户共转账1,500,000元。后原告得知,案外人郁某某仅交付被告200,000元。现因被告张汉弟拒绝继续履行合同义务,且农村宅基地买卖违反法律规定应为无效,故要求被告张汉弟返还转让款并支付利息。

被告张汉弟辩称,认为合同系双方真实意思的表示,应属有效。同意返还原告200,000元购房款,但目前无力归还,且不同意支付利息,认为买卖无效的责任在于原告,被告未向法庭提供证据支付了装修款,要求原告恢复原状。

 

【裁判要旨】

经开庭审理,本院确认事实如下:2019年7月29日,原、被告签订了《房屋及宅基地转让合同》,协议约定原告以3,000,000元的价格向被告购买位于上海市崇明区中兴镇中兴村兴东288号的宅基地使用权及地上自建房屋,被告指定由案外人郁某某代收购房款。合同签订后原告进场施工,对于涉案宅基地进行了修缮。2019年7月31日,原告转账给指定收款人郁某某1,500,000元,案外人郁某某仅交付被告200,000元。现因原、被告对合同效力产生异议,目前被告无经济能力返还原告购房款,故涉讼。

本院认为,农村宅基地属于农民集体所有,农村宅基地使用权系农村集体经济组织无偿提供给本集体组织成员享有的,与特定的身份关系紧密联系。由于原告不是上海市崇明区中兴镇所属集体经济组织成员,依法不享有该处农村宅基地使用权,故原、被告之间签订的《房屋及宅基地转让合同》违反了国家相关法律、法规的规定,应属无效。原告请求确认该份合同无效的诉讼请求,本院予以支持。合同无效后,因该合同取得的财产应当予以返还,并据各自过错责任酌情考虑原告的利息损失。本案中,原、被告私自虚构价格进行宅基地房屋买卖,应均明知合同无效,对造成合同无效均存在过错。现原告要求被告返还原转让款200,000元,并要求自2019年12月16日支付利息,应予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条之规定,判决如下:

一、原告刘嵩松与被告张汉弟于2019年7月29日就位于上海市崇明区中兴镇中兴村兴东288号签订的《房屋及宅基地转让合同》无效;

二、被告张汉弟于本判决生效之日起十日内返还原告刘嵩松转让款200,000元,并按中国人民银行同期贷款利率向原告刘嵩松支付利息(自2019年12月16日起计算至判决生效之日止)。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

 

【相关法条】

《中华人民共和国合同法》

第五十二条  有下列情形之一的,合同无效:

(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三) 以合法形式掩盖非法目的;

(四) 损害社会公共利益;

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十八条  合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

 

【律师提示】

农村宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(一)城镇居民购买;

(二)法人或其他组织购买;

(三)转让人未经集体组织批准;

(四)向集体组织成员以外的人转让;

(五)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

 


推荐新闻
2021 - 07 - 28
为坚决遏制疫情扩散、全力做好疫情防控工作,切实保障广大人民群众的生命安全和身体健康。江苏永衡昭辉律师事务所现面向我所全体人员招募疫情防控志愿者。 抗击疫情,没有局外人。让我们众志成城、联防联控、战胜疫情,一起助力这场疫情防控攻坚战,共同迎接疫情退散后的春暖花开! 相关志愿者招募要求如下: 一、报名条件1、年龄在25至55周岁之间,本所在职人员;2、身体健康无感冒、咳嗽、发烧等症状;近期无疫区旅居史及与确诊、隔离人员接触史;3、具有“奉献、友爱、互助、进步”的志愿精神。 二、服务内容1、协助各社区、居民委员会、物业,做好居民区排查登记、体温测量、疫情信息收集、防疫宣传、巡查劝导、邻里关爱等及其他疫情防控相关志愿服务工作;2、在各个核酸检测点统一安排下,投入协助社区工作人员进行网格化疫情排查等相关工作。 三、其他事项1、切实做好疫情自我防护。要...
2021 - 07 - 28
律所全体人员及家属:为全面做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作,切实保障律师及家属身体健康和生命安全,向全所同仁和家属发出如下倡议:一、要有安全意识,做好防控工作。做好自身防护,外出佩戴口罩;保持手卫生,饭前饭后,外出回家后,应及时用洗手液或流动水洗手;尽量避免到人群聚集,通风不良的公共场所;每天做好家具、办公环境、桌椅等物体清洁并定期消毒。二、要有责任意识,做好思想工作。明确抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情的重要性,把做好疫情防控工作作为增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”的直接检验,充分发挥律师职能作用,做好家属思想工作,在家也是为国做贡献,坚决打赢好疫情防控阻击战。三、要有大局意识,做好服务工作。服从政府及相关职能部门的管理与建议,践行公民责任;服从省市律师行业党委和协会的工作部署和要求,履行律师义务。四、要有遇事不惊,处事泰然的状态。无论是身边朋友,还是亲人,如果有...
2021 - 07 - 26
近日,南京部分地区新冠肺炎疫情有所反弹,南京市全员核酸检测,时间紧、任务重,广大医务工作者和基层干部冒着高温酷暑,连夜奋战在疫情防控一线,不辞劳苦守护人民群众的生命安全。 为打赢这场防控阻击战,全市多个核酸采样点昼夜采样,体现出了超强的“南京速度”。各界人士也纷纷行动积极参与疫情防控工作。我所主任唐俊华,党支部书记奚传江,党员律师刘希祥、蒋珩,专职律师赵俊闻令而动,分别在南师附小仙鹤门分校和小营小学以及小天鹅艺术中心监测点积极做好协助街道开展核酸监测工作。 疫情就是命令,防控就是责任,我们全力以赴! 应核酸检测工作协助请求,永衡昭辉律师们冲锋在前,准时到达指定核酸检测点,迅速投身核酸检测现场秩序维护,协助医生完成登记工作,组织人员有序进行核酸检测,防疫知识宣介等工作,同时还负责打电话排查黄码人员相关情况。 在抗击疫情的关键时刻,永衡昭辉贡献着自己的一...
2021 - 07 - 12
7月8日上午,我所党支部书记奚传江律师,在区司法局、玄武湖街道的组织下,走进东方城科普大讲堂,为社区的离退休老干部、老党员、社区群众宣贯民法典。此次宣讲的主题是“民法典保护的典型权利体系“,奚律师从民法典1260个法条中梳理出九十多个权利概念,逐一解读,使大家了解民法典的全貌,更深刻的体会”权“”权益“”权利“的法典出处,更好地理解和适用民法典。老年人群体不仅关注婚姻家庭等细枝末节的权利,对法制体系亦有学习热情。宣讲持续一个半小时,反响良好。永衡昭辉所多名党员律师参与民法典宣讲,广泛走进政府机关、社区、学校、企业等,累计开展民法典公益宣讲数十场次,为民法典的贯彻实施贡献了律师力量。
Copyright  2017江苏永衡昭辉律师事务所
犀牛云提供企业云服务