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作者: 奚传江
发布时间: 2021 - 05 - 19
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购房人逾期办证被诉请求的表现及法律适用 作者|奚传江(江苏永衡昭辉事务所律师,微信号:13701456577) 在商品房预售合同交易中,很多购房人通过按揭贷款形式(包括商业贷款、公积金贷款或者混合贷款等形式)购买房屋,开发商或者担保公司为购房人承担阶段性担保。购房人收房后,有些基于迟延缴纳维修基金、交易税费或其他原因,迟迟不办理不动产产权证及他项权证(以下简称办证),导致开发商或担保公司的担保责任迟迟不能解除。本文主要以商品房预售合同交易中开发商为购房人提供按揭贷款担保,并在合同中约定了逾期办证违约责任条款为讨论背景,结合案例分析具体诉讼请求的情形及法律适用情况,希望对开发商、购房人以及法院裁判相关办证纠纷有些许帮助。 一、业主逾期办证被诉请求的表现参阅案例:南京市中级人民法院(2020)苏01民终1735号民事判决书南京市雨花台区人民法院(2019)苏0104民初6366号民事判决书南京市雨花台区人民法院(2018)苏0104民初1992号民事判决书南京市鼓楼区人民法院(2019)苏0106民初386号民事判决书南通市崇川区人民法院(2019)苏0602民初3208号民事判决书泉州市中级人民法院(2018)闽05民终891号民事判决书福州市台江区人民法院(2018)闽0103民初581号民事判决书 (一)行为之诉1、判令被告(购房人)立即办理案涉房屋的不动产权证及他项权证;2、判令被告(购房人)立即办理案涉房屋的不动产所有权转移登记及不动产抵押登记;(二)金钱之诉3、判令被告(购房人)向原告(开发商或担保公司)支付逾期办证的担保费,以担保金额﹡万元为基数、每日万分之﹡标准,自﹡年﹡月﹡日起计算至﹡年﹡月﹡日;4、判令被告(购房人)向原告(开发商或担保公司)支付逾期办证的违约金,以担保金额﹡万元为基数、每日万分之﹡标准,自﹡年﹡月﹡日...
作者: 文体宣传工作部
发布时间: 2021 - 05 - 11
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为贯彻、落实律师行业党史学习教育和行业突出问题专项治理工作,2021年5月11日下午,江苏永衡昭辉律师事务所召开党史学习教育和第二阶段专项治理工作推进会,进行再动员、再部署。部分党员律师、青年律师、实习人员等数十人参加了会议。会议由党支部副书记冯奕锦主持。会议伊始,唐俊华主任对“律师行业突出问题专项治理学习工作”第二阶段的重要内容做了工作部署,他指出经过第一阶段的教育学习和自查自纠,全体律师较好的完成了律所布置的任务,在思想和行动上都有很大收获。接下来的第二阶段工作,重点内容将聚焦在与司法人员不当接触和违法违规执业两个方面,动员大家继续以高标准要求自己、查漏补缺,将转变思想观念作为推动工作提升的前提,坚持到底。随后,冯奕锦律师带领参会人员一同回顾中国共产党建党一百年来经历的风雨和获得的伟大成就,并分别从“开天辟地”、“改天换地”、“翻天覆地”和“惊天动地”四个篇章完整展示了建党百年的历程和重要历史节点。奚传江书记在会议总结时强调:深入开展党史学习教育和律师行业突出问题专项治理工作,是当前重要的政治任务,切实把握党史学习教育“四坚持四聚力”;同时围绕党史学习和法制史发展历程,创新学习模式,丰富学习内容,以党建促所建,以更加优异的成绩迎接党的百年华诞!
作者: 文体宣传工作部
发布时间: 2021 - 05 - 10
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为增加青年律师实务锻炼机会、全面提升实战经验、增加区律所之间的交流融合,南京市玄武区律师工作委员会于2021年5月7日组织举办了首期“模拟法庭+专题沙龙”活动。活动由玄武区律工委、市律协房地产业务委员会指导,由江苏昊程昊律师事务所、江苏永衡昭辉律师事务所、江苏三法律师事务所联合主办,活动主题为“商品房预售合同中业主逾期办证的法律适用”。本所高级合伙人、党支部书记奚传江、副书记冯奕锦、青年委员蒯本岭、律师宋效楠、李捷、董馨、陈怡梦等参与活动。 南京市玄武区司法局党组成员、副局长茅晓春,南京市律师协会房地产委员会主任俞伟宁,南京市律师协会仲裁与调解法律专业委员会主任朱军,市律师协会房地产委员会副主任奚传江及三家律师事务所青年律师30余人参加。 模拟法庭开始前,玄武区司法局副局长茅晓春首先代表玄武区司法局、区律师行业党委、区律工委对青委会首期“模拟法庭+法律沙龙”活动的开展表示热烈的祝贺。 茅局长指出,“模拟法庭+法律沙龙”系列活动是今年的重头戏。通过解析真实案例,模拟推演庭审的形式,进一步提升青年律师的实务能力。同时他强调,要坚持以党史学习和专项治理工作为抓手,引导青年律师深入基层社区,深入人民群众,直面矛盾纠纷,多角度、多层次历练自身,全面提升执业能力和执业素养。 模拟法庭严格按照法院审判流程进行。在法律质证、辩论阶段,各位律师各有侧重,据理以辩。通过不同角度,在法律关系、时间节点、法律适用上展开激烈辩论,极力为各自所代表的当事人争取最大利益。我所律师宋效楠、李捷分别作为审判员及原告代理人身份参与了模拟庭审,以专业的法律技能、严格的法庭审理程序,充分再现了真实的法庭庭审效果。 专题沙龙阶段,各位点评嘉宾除了从诉讼的专业角度对青年律师提出了专业化的建议与鼓励之外,还针对询问技巧、裁判观点、律师表现展开了分析和讨论。现场气氛热烈,...
作者: 袁磊、郁俊杰
发布时间: 2021 - 05 - 06
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前言2019年1月22日,国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》,《通知》表示应严格遵循《城乡规划法》和《城市居住区规划设计标准》,在老城区(棚户区)改造、新城开发和居住区建设、易地扶贫搬迁中应将配套建设幼儿园纳入公共管理和公共服务设施建设规划。从以上文件可见,小区配套幼儿园是指依据相关标准和建设规范,在小区建设规划中明确规定作为配套建设的服务设施。 小区配套幼儿园作为居住区的公共服务设施,其产权归属问题涉及到开发商、业主、政府等多个主体的利益。由于法律规定对于此问题并没有作出特别明确的规定,因此在司法实践中,各个利益主体之间对于小区配套幼儿园产权归属问题存在不少的纠纷;各地法院就幼儿园的判决利益或者产权归属也是各不相同,本文作者结合自身所办理的真实案例及全面调研情况,试分析小区配套幼儿园的产权利益归属问题。  一、小区配套幼儿园的定义: 小区配套幼儿园是房地产在建设楼盘时一并建设的幼儿园基础设施。根据住房城乡建设部印发的《城市居住区规划设计标准》对居民小区的划分,居住区按照居民步行范围、住宅套数或人口规模可分为15分钟生活圈居住区、10分钟生活圈居住区、5分钟生活圈居住区、居住街坊四级。而配套设施是指对应居住区分级所配套规划建设,并与居住人口规模相匹配的生活服务设施。依据该标准,5分钟生活圈以上级别的居住区配套设施必须包括幼儿园。也即,小区配套幼儿园是依据小区的居住人口规模或住宅建筑面积规模,在房地产开发商开发小区住宅建设项目的规划设计文件中明确规定应当配套建设的服务设施。 15分钟10分钟5分钟居住街坊住宅(万套)1.7-3.20.5-0.80.15-0.40.03-0.1人口(万人)5-101.5-2.50.5-1.20.1-0.3     二...
作者: 文体宣传工作部
发布时间: 2021 - 04 - 28
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今年是《民法典》全面实施之年,为进一步提升顾问单位法律维权意识及法律风险防控水平,4月28日江苏永衡昭辉律师事务所律师高学兵应邀走进顾问单位南京市体育竞赛和社会体育指导中心进行了《民法典》宣讲。中心领导及部分分管岗位工作人员参加了法律培训。高学兵律师利用自身法律优势,通过实际案例与具体法条相结合的方式就《民法典》合同编部分的内容体系、核心要义、亮点进行了全方位、多角度解读。本次宣讲强化了与会者对《民法典》合同编部分的认识和理解,与会人员纷纷表示此次讲座内容深刻、阐释清晰既有理论知识又有生动案例,对进一步理解《民法典》具有很强的针对性和指导性。
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