作者：
宋效楠、司盆景
发布时间：
2019
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08
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01
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78
近日，永衡昭辉以本所律师经办的一起合同纠纷案件为背景开展了第六期模拟法庭，笔者有幸能够作为模拟法庭的原、被告双方代理人。时下正有不少长租公寓市场纷纷曝出爆仓的热点，笔者将参加此次模拟法庭过程中双方的代理意见作以简要归纳，以求见教于大方之家。 目前，不少以投资为目的的业主，在购置了房产之后会与开发商指定的资产管理公司签订《委托经营管理协议》，尤以产权式公寓或商铺较为常见。签订《委托经营管理协议》之后，管理公司将所涉房产对外招租，业主会得到管理公司的返租收益，管理公司则获取租金差价收益或者直接与业主进行租金收益分成。但合同的履行过程总是会出现各种纠纷，那么，在一方诉至法院要求解除协议，此时要如何认定业主与管理公司之间《委托经营管理协议》的性质？又如何看合同解除条件是否成就呢？ 【案情介绍】2019年原告郭XX以南京XX有限公司为被告向南京XX法院提起委托合同纠纷之诉，原告诉称双方于2017年5月签订《委托经营管理协议》一份，约定原告将涉案房屋委托给被告进行经营管理，并取得相应的收益，协议中排除委托人的任意解除权。协议签订后，双方于2017年5月完成涉案房屋的验收交付，但2019年3月，原告前去涉案房屋现场勘察时，发现案涉房屋被改造成了仓库，没作为办公室，遂诉至法院请求判令立即解除双方签订的《委托经营管理协议》；要求被告将案涉房屋恢复原状并返还给原告；同时要求被告赔偿其损失。 【争议焦点】1.本案《委托经营管理协议》如何定性？原告是否享有任意解除权？2.原告诉请解除合同的条件是否具备？ 原告代理意见首先，案涉《委托经营管理协议》属于委托合同关系。委托合同的特征是受托人依据委托人的指示处理委托事务。结合本案协议约定，原告委托被告对外出租、经营管理房产，被告对于项目和托管房产的整体利益实行统一管理、收取租金。双方在平等自愿基础上签订...