作者：
奚传江
发布时间：
2021
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05
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19
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购房人逾期办证被诉请求的表现及法律适用 作者｜奚传江（江苏永衡所事务所律师，微信号：13701456577） 在商品房预售合同交易中，很多购房人通过按揭贷款形式（包括商业贷款、公积金贷款或者混合贷款等形式）购买房屋，开发商或者担保公司为购房人承担阶段性担保。购房人收房后，有些基于迟延缴纳维修基金、交易税费或其他原因，迟迟不办理不动产产权证及他项权证（以下简称办证），导致开发商或担保公司的担保责任迟迟不能解除。本文主要以商品房预售合同交易中开发商为购房人提供按揭贷款担保，并在合同中约定了逾期办证违约责任条款为讨论背景，结合案例分析具体诉讼请求的情形及法律适用情况，希望对开发商、购房人以及法院裁判相关办证纠纷有些许帮助。 一、业主逾期办证被诉请求的表现参阅案例：南京市中级人民法院（2020）苏01民终1735号民事判决书南京市雨花台区人民法院（2019）苏0104民初6366号民事判决书南京市雨花台区人民法院（2018）苏0104民初1992号民事判决书南京市鼓楼区人民法院（2019）苏0106民初386号民事判决书南通市崇川区人民法院（2019）苏0602民初3208号民事判决书泉州市中级人民法院（2018）闽05民终891号民事判决书福州市台江区人民法院（2018）闽0103民初581号民事判决书 （一）行为之诉1、判令被告（购房人）立即办理案涉房屋的不动产权证及他项权证；2、判令被告（购房人）立即办理案涉房屋的不动产所有权转移登记及不动产抵押登记；（二）金钱之诉3、判令被告（购房人）向原告（开发商或担保公司）支付逾期办证的担保费，以担保金额﹡万元为基数、每日万分之﹡标准，自﹡年﹡月﹡日起计算至﹡年﹡月﹡日；4、判令被告（购房人）向原告（开发商或担保公司）支付逾期办证的违约金，以担保金额﹡万元为基数、每日万分之﹡标准，自﹡年﹡月﹡日起...