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作者: 张忠敏
发布时间: 2019 - 08 - 20
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2019年8月16日下午,永衡畅享活动第11期如期进行。本所高级合伙人、党支部书记奚传江协同本所建筑房地产团队宋效楠律师分别就《房地产公司解散、清算及注销法律服务》、《“精装房”交易中装修差价索赔策略》为题,进行了专题分享。参与活动的除了本所部分律师之外,还有远道而来的滁州质监局副局长、知名地产公司法务总监、南京财经大学学生代表等人士。近年在市场和政策的引导下,商品房买卖交易中精装房交易比例大幅上涨,与此同时业主提房时发现 “货不对板”的情况也屡见不鲜。宋律师从现实问题切入就精装房交易中装修差价索赔策略展开,从高院观点、索赔条件分解、如何计算差价以及目前的诉辩双方观点碰撞入手,结合业内关注的“某地产公司精装房装修差价索赔案”,分析了趋势和主流观点。 本所建筑房地产团队负责人奚律师在房地产行业全流域法律服务具有丰富的从业经验,本次就房地产公司解散、清算及注销法律服务做出了针对性的专项探讨。从房地产公司“解散”的条件及方式、“清算”的方式及流程、“注销”的条件及流程、股东怠于清算的责任及风险排除等方面切入,并结合大数据和奚律师亲自承办的案件—盐城某外资公司注销事务、无锡某地产公司解散案,针对实务中细节问题与在场资深人士共同探索、讨论互动。本次专题实务性、针对性强,不仅分享了资深律师的实务经验和判决分析,更引导了对房地产专项法律服务的思考,在场人员纷纷踊跃发言提出问题,积极讨论,对房地产相关法律服务有了更深的认识和思考。
作者: 蒯本岭
发布时间: 2019 - 08 - 13
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2019年8月10日上午9点,江苏省律师协会公共法律服务工作委员会在江苏省律师协会会议室召开工作会议。会议邀请了江苏省律师协会刘玲副会长、江苏省律师协会蔡玲副秘书长、监事会仲玥监事及江苏省各市律师协会公共法律服务工作委员会主任参加,会议由省律协公共法律服务工作委员会主任唐俊华主持。会议首先向大家解读《江苏省律师协会公共法律服务工作委员会工作规范(草案)》,并由全体委员审议通过,为委员会今后的工作提供了有力的制度保障;随后会议向各位委员通报了各位主任的分工及职责,并对委员会内设的三个部门的部长与副部长进行了拟聘用;接着,会议讨论并对今后委员会的重点工作与定期工作做了部署,明确了工作内容与目标。最后,江苏省律师协会刘玲副会长对本次会议作了总结发言,她首先对本次会议的成功召开表示热烈的祝贺。随后她指出,本届公共法律服务工作委员会全体委员热情满满、斗志昂扬,定能推动公共法律服务工作稳步发展。8月10日下午,与会委员进行了公共法律服务专题培训,培训会邀请了省司法厅公共管理处屈全胜副调研员解读了江苏公共法律服务相关文件及理论。8月9日下午19点,委员会全体委员还组织了一场“法润民生系列活动之-律师公益心的凝聚与传承”的沙龙研讨会,唐俊华主任与各位委员就公共法律服务、公益行动、律所管理、青年律师成长等话题进行了充分交流与经验分享。
作者: 宋效楠、司盆景
发布时间: 2019 - 08 - 01
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近日,永衡昭辉以本所律师经办的一起合同纠纷案件为背景开展了第六期模拟法庭,笔者有幸能够作为模拟法庭的原、被告双方代理人。时下正有不少长租公寓市场纷纷曝出爆仓的热点,笔者将参加此次模拟法庭过程中双方的代理意见作以简要归纳,以求见教于大方之家。 目前,不少以投资为目的的业主,在购置了房产之后会与开发商指定的资产管理公司签订《委托经营管理协议》,尤以产权式公寓或商铺较为常见。签订《委托经营管理协议》之后,管理公司将所涉房产对外招租,业主会得到管理公司的返租收益,管理公司则获取租金差价收益或者直接与业主进行租金收益分成。但合同的履行过程总是会出现各种纠纷,那么,在一方诉至法院要求解除协议,此时要如何认定业主与管理公司之间《委托经营管理协议》的性质?又如何看合同解除条件是否成就呢?  【案情介绍】2019年原告郭XX以南京XX有限公司为被告向南京XX法院提起委托合同纠纷之诉,原告诉称双方于2017年5月签订《委托经营管理协议》一份,约定原告将涉案房屋委托给被告进行经营管理,并取得相应的收益,协议中排除委托人的任意解除权。协议签订后,双方于2017年5月完成涉案房屋的验收交付,但2019年3月,原告前去涉案房屋现场勘察时,发现案涉房屋被改造成了仓库,没作为办公室,遂诉至法院请求判令立即解除双方签订的《委托经营管理协议》;要求被告将案涉房屋恢复原状并返还给原告;同时要求被告赔偿其损失。 【争议焦点】1.本案《委托经营管理协议》如何定性?原告是否享有任意解除权?2.原告诉请解除合同的条件是否具备? 原告代理意见首先,案涉《委托经营管理协议》属于委托合同关系。委托合同的特征是受托人依据委托人的指示处理委托事务。结合本案协议约定,原告委托被告对外出租、经营管理房产,被告对于项目和托管房产的整体利益实行统一管理、收取租金。双方在平等自愿基础上签订...
作者: 周娟
发布时间: 2019 - 07 - 26
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近日,江苏永衡昭辉律师事务所曹春武律师圆满完成英国大律师公会中国律师培训计划(The Bar Council China Training Scheme,简称“BCTS”)。BCTS是由英国政府部门出资,英国大法官协会、英格兰及威尔士大律师公会出资并与中国国际经济贸易仲裁委员会共同组织实施的,专门面向中国律师的培训计划项目。该项目每年遴选十余名优秀中国律师前往英国接受培训,旨在为中国律师提供一个有效可靠的了解英国法律系统的交流平台,推动中英法律从业者的深入合作,促进双方在涉外法律争端解决方面的深度探讨。自1990年实施至今,受到业内高度欢迎与认可。项目申请者需为我国在国际商事争议解决领域的执业律师,能够以英语作为工作语言有效交流。今年共有130余人递交项目申请,近40人进入英国大律师面试考核环节,最终前往英国伦敦参加为期七周律师实务培训的仅有15人,分别来自北京(4人)、上海(2人)、南京(2人)、成都(2人)、深圳(1人)、广州(1人)、青岛(1人)、长沙(1人)和厦门(1人),是有史以来覆盖省市范围最广的一次培训。参加律师均为各自地区的涉外法律服务中坚力量,经过前期培训和赴英正式培训,最后获得由英格兰和威尔士大律师公会颁发的结业证书。 BCTS涵盖理论学习、法律机构实地参观与开展实务工作等各个环节,全方位促进中英双方在国际法律争端解决方面的专业交流。七周时间里,十五位参训人员听取英国的法律体系、公会职责、律师行业以及国际诉讼及仲裁等背景、理论知识;接受英国BPP法学院有关英国法院体系、诉讼程序、仲裁及诉讼、律师实务等专业培训;组织赴英国最高法院、上诉法院、高院、刑事法院、国会等地实地参观考察,并观摩法院庭审;跟随英国出庭律师共同开展实务工作,针对具体案件进行深入交流与研讨。英国著名的LEGAL 500律所Serle Court就此提供了鼎力支持。Se...
作者: 陈云云
发布时间: 2019 - 07 - 22
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2019年7月19日下午两点,“永衡昭辉第六期模拟法庭”活动在本所如期举行。由我所冯奕锦律师、韩惠律师、武子健律师组成合议庭,司盆景律师、蒋佳伟担任原告委托代理人,宋效楠律师、阮嘉琪担任被告委托代理人,陈云云担任书记员。活动参与各方就一起真实的合同纠纷案件进行了深入地剖析,激烈争辩。 此次模拟法庭以本所经办的一起合同纠纷案件为背景,紧扣目前市场上长期公寓租赁纠纷爆仓的热点,为法律的正确理解与适用做好了准备。 案情简介:2019年原告郭XX以南京XX有限公司为被告向南京XX法院提起委托合同纠纷之诉,原告诉称双方于2017年5月签订《委托经营管理协议》一份,约定原告将涉案房屋委托给被告进行经营管理,并取得相应的收益,协议中排除委托人的任意解除权。协议签订后,双方于2017年5月完成涉案房屋的验收交付,但2019年3月,原告前去涉案房屋现场勘察时,发现案涉房屋被改造成了仓库,没作为办公室,遂诉至法院请求判令立即解除双方签订的《委托经营管理协议》;要求被告将案涉房屋恢复原状并返还给原告;同时要求被告赔偿其损失。 庭审主要从委托合同与租赁合同区分认定、合同解除条件、损失认定标准、诉讼请求的准确性及支持条件展开查证与辩论,节奏紧凑、内容详实,各个环节精彩纷呈。 模拟法庭结束后,奚传江书记、蒋多奇副主任、贺礼周律师以及观摩旁听的江苏法德东恒律师事务所代表律师就模拟庭审过程进行了专业点评,重点就模拟法庭活动中原、被告双方代理律师在庭审中的表现,包括举证、质证、发表意见、陈述主张、法庭应变等方面进行细致地分析,并结合自身的办案经验指出优秀表现和有待改进之处。 第六期“模拟法庭”活动在本所各方人员的积极配合下取得圆满的成功,使所有参与和旁听人员受益匪浅。后续原被告双方律师的代理意见及研究成果将无私分享,有志之士可持续关注...... ...
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