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作者: 徐志萍
发布时间: 2021 - 07 - 08
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产品价值:帮助当事人确认、获得或者驳回关于间接损失的请求 按照我国民法典中的完全赔偿原则,在房屋租赁合同特别是商业性租赁关系中,出租人提前单方违约解除租赁合同的,应当赔偿由此给承租人造成的间接损失,其中的间接损失则主要包括合同正常履行的情况下其可获得的经营利润收益。司法实践中往往难以直接认定,法院一般兼顾同行业标准、合同履行情况、双方过错程度及举证义务的履行情况等对承租人的预期经营利润进行综合考量后在进行合理裁量,作为代理人应当熟知裁判观点以最大限度地维护当事人的合法权益。一、承租人间接损失认定的窘境我国采取完全赔偿原则,一方违约给另一方造成的直接损失和间接损失均应当予以赔偿。在房屋租赁合同纠纷中,如承租人单方面提前解约,则应当按照合同约定向出租人支付违约金或赔偿损失,其中的间接损失通常指的是如承租人继续依约履行合同给出租人带来的租金收益,在司法实践中并无太大争议。但如果作为出租人的“房东”提前单方面提出解约的话,除了应当赔偿经过出租人同意的装饰装修项目的损失、搬迁损失、维权损失等,对于由此给承租人造成的间接损失也应予以赔偿。通过案例检索可以发现,司法实践中对于房屋租赁合同因出租人违约解除特别是合同未实际履行的情况下,准确判断合同履行后承租人可获得的利益往往难以实现,此时法院裁判的标准和尺度就至关重要。例如,近期我们代理的一个案件就涉及承租人间接损失的认定问题,房地产公司将一幢商业广场租给了某商管公司,在商场尚未实际交付时,因双方之间产生纠纷房地产公司提出解约,后商管公司将房地产公司诉至法院,要求支付违约金并赔偿损失,其中原告主张的损失就包括了预期收益,双方在预期收益的赔偿问题上分歧较大。那么对于代理人而言,深入研究类似案件中的间接损失的认定才能做好诉前准备工作,也只有掌握了司法实践的基本观点和最新动态,才能在这个问题上作出基本判断并争取最大程度的维护当事人的合法...
作者: 文体宣传工作部
发布时间: 2021 - 07 - 02
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在庆祝建党 100 周年之际,为表彰先进、弘扬正气,进一步引导激励基层党组织和广大党员为推动南京律师行业高质量发展贡献更多智慧和力量,建设一支拥护中国共产党领导、拥护社会主义法治的高素质律师队伍,经市律师行业党委研究决定,对律师行业优秀党员律师,优秀党务工作者和先进党组织进行表彰。我所党支部书记,管理合伙人奚传江律师被南京市律师行业党委授予“南京市律师行业优秀党务工作者”荣誉称号。奚传江律师表示,将珍惜荣誉,努力不懈践行律师的初心使命,不辜负上级党委的表彰和期望。作为一名党员律师,不仅需锤炼法律专业技能,更需关心国家大势,永远跟党走,履行社会责任。用奉献塑造精神品格,用真诚为社会及委托人服务,用水滴石穿的韧劲和毅力为法治江苏、法治南京贡献力量。
作者: 文体宣传工作部
发布时间: 2021 - 07 - 01
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2021年7月1日,庆祝中国共产党成立100周年大会在北京天安门广场隆重举行,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平发表重要讲话。早上8点,江苏永衡律师事务所党支部组织律所合伙人、专职律师、实习律师等通过齐聚会议室或在线观看方式,观看了庆祝中国共产党成立100周年大会直播盛况。  一百年来,中国共产党在内忧外患中诞生、在磨难挫折中成长、在攻坚克难中壮大,团结带领中国人民开辟了伟大道路,建立了伟大功业,书写了中华民族几千年历史上最恢弘的史诗。 大会中,习总书记强调:初心易得,始终难守。以史为鉴,可以知兴替。我们要用历史映照现实、远观未来,从中国共产党的百年奋斗中看清楚过去我们为什么能够成功、弄明白未来我们怎样才能继续成功,从而在新的征程上更加坚定、更加自觉地牢记初心使命、开创美好未来。 在观看过程中,与会人员聚精会神,认真听、认真记、认真思考,会议室内不时响起热烈的掌声。今后,永衡所所党支部也将继续充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员律师的先锋模范作用,铭记党的历史,不忘初心,牢记使命,努力发挥律师的法律专业优势,勇担社会责任,锐意进取,扎实工作,为社会主义法治建设作出新的贡献。在实现中华民族伟大复兴的道路上,永衡所律师在党的领导下,将以更加昂扬的斗志、奋进的姿态,做出新的更大的贡献!
作者: 文体宣传工作部
发布时间: 2021 - 06 - 28
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6月25日下午,我所党支部书记奚传江率同蒋珩、宋效楠、陈云云、章程(实习律师)走访调研玄武门街道百子亭社区,推动落实“典亮玄武、良法促进”公益项目。江苏省军区第二干休所政委朱江、百子亭社区、天山路社区、台城花园社区、大树根社区、公教一村社区、廖家巷社区党组织负责人等参与调研。调研活动由司法所李德营所长主持。活动初始,奚书记代表永衡所党支部向百子亭社区捐赠党史学习教材五套,共同学习党史,在党史学习中悟初心、担使命。调研座谈阶段,奚书记首先回顾了“典亮玄武、良法促进”公益项目自4月底启动以来永衡所党支部的服务事项,包括开展法治讲座、化解纠纷、解答法律咨询等,服务人群100多人。然后用四个关键词总结了前期社区服务的特点:1、党员。此次社区顾问人员配置全是自愿报名的,包括奚传江、冯奕锦、蒋珩、宋效楠、董馨,五位全是党员律师,通过此次活动勇担社会责任,锤炼思想先进性与政治坚定性,服务基层,吃苦在前;2、社区。每个社区1万名左右居民,熟悉和服务基层是践行群众路线的体现,和谐社区建设与基层治理离不开专业律师的法治服务与核心价值观的倡导;3、公益。党员律师不计报酬,投入大量精力,辛苦奔波无私奉献,为社会治理发光发热;4、军民融合。军队干休所在法治方面既有特殊性又有普适性,需要专业法律产品供给。六个社区党组织负责人分别介绍了社区情况及党组织建设情况,分析了各自的法律服务需求,感谢律师的无私投入。此次调研座谈是前期活动的复盘,也是更好服务的开端。江苏省军区南京第二干休所政委及社区党组织负责人分别为奚传江律师、冯奕锦律师、蒋珩律师、宋效楠律师、董馨律师颁发法律顾问聘书。江苏省军区南京第二干休所朱江政委高度赞同“典亮玄武、良法促进”公益项目,期待顾问律师多多走进干休所,了解干休所特殊的法治需求,发挥法律专业特长,服务革命前辈及其家属们,为军民融合、和谐社区贡献力量。李所长通过实例分析了律师服务社区...
作者: 文体宣传工作部
发布时间: 2021 - 06 - 23
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6月22日上午,我所青年党员、社区法律顾问董馨律师前往百子亭社区参与社区调解工作。本次调解针对一起房屋买卖合同履行过程中就电梯交付事宜产生的纠纷。买卖所涉房屋位于六楼,几年前该单元楼加装了电梯。在房屋交易过程中,各方均没有单独就电梯相关事宜作出特别约定。房屋已完成过户并交付后,卖方却提出买卖合同不包含电梯部分,因此拒绝交付电梯卡,并拒绝协助买方补办电梯卡,导致买方无法使用电梯,就此产生纠纷。在事件发展过程中还影响到其他邻居。中介多次组织双方进行协商,但纠纷均未得到解决。百子亭社区积极作为,组织买、卖双方及中介进行调解,并邀请法律顾问主持、参与调解会。董律师在听取各方陈述,着重了解房屋买卖合同协商、订立过程后,从法律角度对本次交易标的物是否包含电梯使用权一事向各方作出分析解释。同时,从维权成本、诉讼风险、邻里人情等角度对买、卖双方进行劝导。最终,买、卖双方达成和解,签署和解协议,并在社区工作人员的帮助与见证下履行协议内容。构建和谐社区是创造和谐社会的具体工作,只有把民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的理念渗透基层、融入居民的生活,我们的社会才会更加和谐,人民的幸福感才能增强。永衡所所在司法局及街道的组织领导下,一直积极参与社区法律服务,参与居民纠纷的调解工作,促成居民息争止纷,履行社会责任和义务,促进社会安定和谐。
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