作者：
富艺
发布时间：
2020
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06
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【案情简介】原告：刘嵩松，男，1974年6月14日生，汉族，住上海市虹口区。被告：张汉弟(曾用名张汉礼)，男，1963年10月11日生，汉族，住上海市崇明区。原告刘嵩松向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《房屋及宅基地转让合同》无效；2、判令被告张汉弟返还房屋转让款200,000元及其利息(计算方式：以200,000元为本金，自2019年12月16日起至判决生效之日止，按照银行同期贷款利率计算)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月29日，原、被告签订《房屋及宅基地转让合同》，协议约定原告以3,000,000元向被告购买位于上海市崇明区中兴镇中兴村兴东288号宅基地、自留地使用权及地上房屋(实际购买价为1,500,000元)。嗣后，原告刘嵩松向被告张汉弟指定收款人郁某某的个人银行账户共转账1,500,000元。后原告得知，案外人郁某某仅交付被告200,000元。现因被告张汉弟拒绝继续履行合同义务，且农村宅基地买卖违反法律规定应为无效，故要求被告张汉弟返还转让款并支付利息。被告张汉弟辩称，认为合同系双方真实意思的表示，应属有效。同意返还原告200,000元购房款，但目前无力归还，且不同意支付利息，认为买卖无效的责任在于原告，被告未向法庭提供证据支付了装修款，要求原告恢复原状。 【裁判要旨】经开庭审理，本院确认事实如下：2019年7月29日，原、被告签订了《房屋及宅基地转让合同》，协议约定原告以3,000,000元的价格向被告购买位于上海市崇明区中兴镇中兴村兴东288号的宅基地使用权及地上自建房屋，被告指定由案外人郁某某代收购房款。合同签订后原告进场施工，对于涉案宅基地进行了修缮。2019年7月31日,原告转账给指定收款人郁某某1,500,000元，案外人郁某某仅交付被告200,000元。现因原、被告对合同效力产生异议，目前被告无经济能力返还...