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作者: 文体宣传工作部
发布时间: 2019 - 12 - 25
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2019年12月23日下午,南京市玄武区副区长马千山,玄武区司法局副局长茅晓春、法律服务科科长王亚峰、法律服务科科员廉欣,玄武区政府办秘书徐达一行莅临本所调研指导。我所主任唐俊华,管理合伙人金海洲、杨雨桐,合伙人李中非、曹春武、邵亮,党支部青年委员冯奕锦陪同参观汇报。 领导们先后在唐俊华主任的陪同下,参观我所法律服务收费标准、执业律师公示栏、模拟法庭、党员活动室、统战之家等场所。参观过程中,唐主任详细地向领导们汇报了永衡昭辉是一家以商事法律服务为主的综合性律师事务所,经历了律师制度体制从恢复、发展到相对成熟的法律顾问处,国资性质和合伙形式的全过程,是江苏省最早设立的合伙制律师事务所之一。永衡昭辉的初心是维护当事人合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平和正义,持续践行敬业精业、义利平衡的价值观。永衡昭辉的理念是慎身修永、磐石留痕、已然营造出律所独特的合、和、荷、河文化。永衡昭辉通过党建统领、改革创新的道路建设,专业专注、参政议政的理论建设,人才培养、质量管控的制度建设,传统特色、与时俱进的文化建设,逐步实现聚智贤之士,缔伟业强所的宏伟愿景。 唐主任向各位领导汇报律所发展二十多年的历程,近年来取得的成绩和对律所未来发展的规划;党支部青年委员冯奕锦向各位领导分别汇报了党建工作、统战工作和党建促所建的工作。 南京市玄武区副区长马千山指出,律师事务所不同于其他的社会组织,应当“政治为要、专业为本、责任为基、文化为魂”,并对永衡昭辉执业规范建设、律所文化建设,青年律师培养、以党建促进所建等方面给予充分肯定。
作者: 钟延成、周雪琴
发布时间: 2019 - 12 - 24
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引言 马克思认为,从商品——货币的过程是“惊险的跳跃”,这个跳跃如果不成功,摔坏的不是商品而是商品的生产者。现今社会,房屋作为城市居民的主要资产形式,一套房屋动辄数百万,耗尽了一代人甚至几代人的积蓄。买房者除了负担高额的房价以外,还要承担各种各样的交易风险,来完成这个“惊险的跳跃”。今天我们要讲的就是房屋买卖当中的一个“致命”风险——房屋过户前被查封。 案情介绍 2013年钱某(我方当事人)与张某签订《房屋买卖合同》,约定张某将一处房产出售给钱某。合同签订后,钱某按约支付了房款,张某将房产证交付给钱某,钱某遂将房子装修居住至今。后钱某发现张某恶意挂失土地证并补办了权属证书。钱某多次联系张某,张某均避而不见,迟迟不肯配合过户。而后张某失联,2017年下半年开始陆续有出卖人的债权人上门催债,后发现案涉房屋已经被查封,并且已经有案件进入执行程序,即将开始启动拍卖。此前买曾经咨询并委托过一个代理人进行过诉讼,但是因为案涉房屋上存有查封,法院只确认了合同有效,并未判决过户,对于这样实际“无效果”的判决,买受人感觉“很受伤”。 争议焦点 涉案房屋已被多家法院查封是否可以过户?如何进行过户?案件转折 2018年我所钟延成律师团队接手了本案之后,结合本案的事实情况与相关法律规定,对本案涉及的经济适用房买卖合同法律关系进行了具体分析,得出的基本结论是:原被告签订的《房屋买卖合同》合同应属于有效合同,且目前已具备交易条件,张某应当配合钱某办理过户。但是案涉房屋上面存有查封,在查封解除之前,我们要求判决过户的诉讼请求将无法得到支持。诉讼实战 (一)查询权属现状。诉讼立案后,团队立即调取了案涉房屋的房产档案资料,发现涉案房屋存在5个权利限制即五个法院的查封。这让房屋过户难度加大,若房屋存在查封,不可强制办理过户。若要解除以上法院...
作者: 钟延成、孟珠
发布时间: 2019 - 12 - 20
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引言 没有资质的施工人往往会选择挂靠一家有资质的公司,给予其一定的挂靠费用从而获得某工程施工的资格。但就是由于有第三方挂靠公司的存在,会产生许多风险,尤其是现在有越来越多的建筑企业因各种原因面临破产,这就使得实际施工人索要剩余工程款难上加难,接下来笔者就结合最近代理的一起案例进行分析: 案情介绍 2017年10月8日,某国有开发公司将盐城的一小区发包给盐城二建,并签订了建设工程施工合同,盐城二建承包工程后,将工程交由李某某实际施工,李某某如期完成了工程后,2019年5月19日,案涉工程竣工验收合格,但盐城二建并未将近3000万元的工程款尾款结算给李某某以及盐城二建。后盐城二建因为涉及众多债务资不抵债进入破产程序;实际施工人李某某及其身后的庞大的农民工及材料商群体的利益面临着极大的风险。 我所钟延成律师团队接手了本案之后,结合本案的事实情况与相关法律规定,对本案涉及的被挂靠企业破产与实际施工人、发包人之间的法律关系与各种诉讼方案的风险进行了具体分析,得出的基本结论是:被挂靠企业已经进入破产程序,诉讼的焦点不在于能否胜诉,而在于实际施工人能否实际拿到钱。如果仅仅起诉被挂靠企业,然后流程式的进行债权申报,意味着实际施工人可能百分之十的工程款都收不到。所以实际施工人更需要的是实际意义上的胜诉(能够实际拿到工程款)。 这里就需要解决突破合同诉讼障碍、管辖障碍、实体权利障碍等问题。现本律师团队就办理该案件过程中,案件诉讼方案的主要争议事项进行总结。争议焦点 第一、主体之争。实际施工人该起诉谁被挂靠企业地位如何列明?被挂靠企业是否可以作为有独立请求权的第三人参与诉讼? 第二、 管辖之争。建设工程管辖和破产管辖均属于专属管辖,适用哪个专属管辖将成为此类案件诉讼中的一个重大的争议焦点。而且管辖本身意味着法院的利益倾向,破产...
作者: 文体宣传工作部
发布时间: 2019 - 12 - 16
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为了进一步加强单位内部建设,巩固园区运营管理工作。2019年12月14日,南京软件谷发展有限公司举办了“房屋租赁合同法律风险及防范”法律知识专题讲座活动,江苏永衡昭辉律师事务所贺礼周律师受邀担任主讲嘉宾。南京软件谷发展有限公司是中国(南京)软件谷管理委员会控股的地方城投平台,软件谷是全国首批、江苏唯一的国家新型工业化(软件和信息服务业)示范基地,先后获得国家火炬计划现代通讯软件产业基地、国家数字出版基地、国家级博士后工作站等多项国家级荣誉。园区有华为、中兴、三星、步步高、亿嘉和、亚信、诚迈科技等一批行业领军企业。 贺礼周律师从基本知识、风险形式和防范建议三个维度着手,将法律知识与真实案例相结合,重点讲述了尽调签约、留痕履行、预判防范等合同全周期、全寿命管理知识要点。深入浅出、浅显易懂,突出了培训的针对性。强化了与会人员法律知识素养,增强了与会人员园区运营管理工作实操能力。取得了预期的效果。 本次讲座提高了公司法律风险防范意识,为公司持续稳定发展打下坚实基础。与会人员表示通过本次法律知识讲座提升了自身预防法律风险、解决法律纠纷的能力。永衡昭辉法律人将继续为客户提供高效优质的法律服务,为客户做大做强助力、护航。
作者: 文体宣传工作部
发布时间: 2019 - 12 - 13
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近年来,民办教育机构发展迅速,其法律问题也非常凸显。由于民办教育机构既不属于事业单位又不能完全照搬公司经营体系,其本身涉及的法律问题,十分复杂。2019年12月12日,我所执行主任杨雨桐、合伙人刘俊杰特针对民办教育机构,开展了一场关于教育机构不得不了解的法律问题系列讲座。下午两点,活动准时开始。刘俊杰律师作为本次活动的策划人之一,主持了活动全场。活动伊始,刘律师为各机构代表介绍了本次讲座的意义,以及担任主讲嘉宾的杨雨桐律师。其后,杨律师针对教育机构合规经营、教育机构侵权责任、教育机构股权设计、教育机构劳动用工、教育机构连锁加盟,五个专业方面一一为各机构剖析了民办教育机构常见的十八问。现场机构代表应接不暇,每一位都笔记丰富。杨律师用其诙谐的语言、精进的法律素养给各机构带来满满的“干货”。活动结束后,大家合影留念,与会者纷纷表示了对下次课程的期待。
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